Koronavirüs salgını süresince evlerinde daha fazla vakit geçiren pek çok kişi, evlerini genişletmek ve balkonlarını daha kullanışlı hale getirmek için cam balkon yaptırdı. Ancak bu yaygın uygulama, Yargıtay'ın son kararıyla büyük bir hukuki sorun haline geldi. Yargıtay, milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal kararında, cam balkon yaptıranların yasal izin almadan bu işlemi gerçekleştirmeleri durumunda kaçak yapı yaptırmış sayılacaklarını belirtti.
YAZILI İZİN ŞARTI
Binaların balkonları, binanın ortak alanları arasında sayıldığı için bu alanlarda yapılacak değişiklikler, apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan gerçekleştirilemiyor. Bu iznin alınmaması durumunda, cam balkon yaptırmak kaçak yapı olarak değerlendirilecek ve hukuki yaptırımlarla karşılaşılacak.
YARGITAY'DAN ÖRNEK KARAR
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararında, kat maliklerinin yazılı izni olmadan yapılan cam balkonların projeye aykırı olduğunu ve eski haline getirilmesi gerektiğini vurguladı.
BALKON VE MUTFAK BİRLEŞİMİ MAHKEMELİK OLDU
Bir davada, davalı kişinin mutfakla bağlantılı balkonunu kapatarak mutfakla birleştirdiği tespit edildi. Bilirkişi raporuna göre, bu değişiklik sabit eser niteliğinde olup, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılamaz. Mahkeme, balkonun eski haline getirilmesi gerektiğine karar verdi. Balkon kapatma malzemesinin cam ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması, bina statiğini etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi gibi koşullar göz önünde bulundurulsa da, projeye aykırı değişikliklerin izinsiz yapılamayacağına dikkat çekildi.
Bu karar, cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliğinde. Apartman sakinleri, yasal izinleri almadan bu tür değişikliklere gitmemeli, aksi takdirde ciddi hukuki yaptırımlarla karşılaşabilirler. Yargıtay'ın bu emsal kararı, cam balkon yaptıranlar için büyük bir ders niteliği taşıyor.
